Модульные дома из Китая

Полный аутсорсинг ВЭД под ключ или отдельные услуги по импорту модульных домов из КНР в Россию:

  • Поиск модульных домов и работа с поставщиками
  • Запуск производства модульных домов под своим брендом в Китае
  • Закупка модульных домов от производителя в Китае
  • Складские услуги в Китае и подготовка груза
  • Доставка модульных домов из Китая
  • Растаможка и сертификация

Узнайте стоимость перевозки Вашего груза

    Импорт модульных домов из Китая

    Все работы опциональны - от разовых услуг до комплексных регулярных поставок

    Работаем напрямую с заводами в Китае, минуя посредников и агрегаторов, и выкупаем товары на любых платформах — 1688, Alibaba, Taobao. Перед выбором поставщика проводим сравнительный анализ цен, условий и объёмов, проверяем фабрики по лицензиям, отзывам и истории экспорта, а также проводим аудит производства — офлайн или онлайн. Помогаем с анализом рынка и подбором ассортимента под вашу задачу, организуем контрактное и OEM-производство под собственной торговой маркой, включая разработку упаковки, бренда и дизайн-макетов с производством упаковки на собственной типографии в Китае. На всех этапах ведём переговоры, согласовываем условия и заключаем контракты, а перед массовым запуском контролируем образцы и эталонное качество.
    Закупку оформляем под ваш формат работы: по вашему контракту — если вы участник ВЭД, либо по нашему контракту — тогда вы покупаете товар у российского юрлица. Обеспечиваем безопасные переводы денег в Китай, а также готовим контракты, инвойсы и документацию под выбранный формат. Реализация товаров на территории РФ при работе по нашему контракту осуществляется с НДС 22% по договору поставки, с предоставлением полного пакета закрывающих документов. На всех этапах гарантируем полную юридическую защиту клиента.
    Перед отгрузкой проводим инспекцию партии с видео- и фотофиксацией, проверяем упаковку, маркировку и соответствие товара техническому заданию, а погрузку контролируем лично. При необходимости консолидируем грузы от разных фабрик на одном складе, обеспечиваем хранение, фасовку и переупаковку, а также маркировку партии под ваш заказ. Если возникают спорные ситуации, ведём претензионную работу с китайской стороной от имени нашего торгового дома, вплоть до взыскания компенсаций и решения конфликтов непосредственно на территории КНР.
    Подбираем оптимальный логистический маршрут. Организуем доставку любым видом транспорта — авто, железнодорожным, морским или авиа, подбирая оптимальный вариант под объём, вес и сроки. Работаем как со сборными, так и с контейнерными грузами, а на всех этапах транспортировки груз застрахован и отслеживается.
    Занимаемся сертификацией и таможенным оформлением модульных домов, а всю разрешительную документацию готовим заранее, до прихода груза на границу. Работаем как лицензированный таможенный представитель и доставляем товар на склад в РФ или напрямую до двери клиента.
    Модульные дома оптом из Китая в Россию: поиск, выкуп, доставка и растаможка модульных домов из КНР

    Варианты поставок

    Как привезти модульные дома с фабрик Китая в Россию по выгодной цене

    Под собственный контракт

    Задача

    Вы — участник ВЭД, у вас открыт валютный контроль. Сопровождаем сделку по вашим документам: поиск завода, закупка, логистика, растаможка.

    Результат

    Вы сохраняете полный контроль над сделкой и статус собственника груза на всех этапах — от закупки до растаможки. Все документы (контракт, инвойс, ГТД) оформляются на ваше юрлицо, что даёт возможность самостоятельно распоряжаться товаром, работать напрямую с фабрикой в будущем и выстраивать долгосрочные отношения с проверенным поставщиком в обход посредников. Такой формат выгоден, если вы планируете регулярные поставки и хотите со временем нарастить объёмы без пересмотра модели работы.

    Под наш контракт - от 3.5%*

    Задача

    Не нужно открывать ВЭД. Закупаем модульные дома от своего юрлица и продаём вам как российская компания — с НДС и закрывающими документами. Подходит для разовых и небольших партий.

    Результат

    Вы получаете готовый товар как при обычной закупке внутри России — без необходимости открывать валютный контроль, регистрироваться как участник ВЭД и разбираться в таможенных процедурах. Всю ответственность за сделку с китайской стороной, оплату и растаможку берём на себя, а вам остаётся только принять товар и закрывающие документы с НДС. Это самый быстрый способ получить партию без юридических формальностей — оптимально для разовой закупки, теста ниши или небольшого объёма, когда открывать полноценный ВЭД нецелесообразно.

    * % от стоимости товара при работе под наш контракт, или по договору в зависимости от выбранных услуг под контракт вашей компании

    Доставка модульных домов из Китая

    Железнодорожные перевозки услуги

    Железнодорожные
    перевозки

    • 18-22 дня
    • Собственный контейнерный парк
    • Прямые контракты с ЖД
    • Лояльная форма оплаты

    Контейнерный поезд следует сухопутным маршрутом через погранпереходы до станций московского узла.

    Заказать услугу

    Мультимодальные
    перевозки

    • До 40 дней
    • Прямые контракты с морскими линиями
    • Доставка тяжелых контейнеров и опасных грузов
    • Собственный контейнерный парк

    Контейнер идёт морем из Шанхая, Нинбо или Шэньчжэня до портов РФ, далее — по железной дороге вглубь страны с таможенным транзитом.

    Заказать услугу

    Авиаперевозки
    грузов

    • 2-3 дня
    • Для доставки образцов или дорогостоящих легких грузов
    • от 50 кг
    • Прямые контракты с авиалиниями

    Для срочных и ценных грузов — доставка самолётом до Москвы с последующей доставкой заказчику.

    Заказать услугу

    Пример расчета доставки модульных домов из Китая

    Ориентировочная стоимость перевозки вашего груза в ускоренном контейнерном поезде (LCL)
    Упаковка одной единицы 555.00cm * 405.00cm * 255.00cm, 8000.000kg
    Платный объём на 1 ед. 57.3176 м³
    Доставка за 1 ед. ≈ 8 884 USD
    Платный объём партии 57.3176 м³
    Доставка партии (1 шт., от 100 кг) ≈ 8 884 USD
    Точную стоимость уточняйте у менеджера.

    Оптовые цены на модульные дома в Китае с фото, названием фабрики и минимальным заказом

    Цена от 27 USD до 73 150 USD
    Мин. заказ 1–50 шт.
    New Space Capsule Modular Vacation Homes for Hotels Shops Camping Containers
    30 000 USD–36 000 USD
    MOQ: 1 шт
    Wuhan Hongfumao Materials Co., Ltd.
    Modern Mobile Mini Tiny Home Modular Prefabricated Expandable Container Home
    5 500 USD–7 500 USD
    MOQ: 1 шт
    Ningbo GLGW Nova Materials Technology Co., Ltd.
    Easy Livingflat Pack Container Home with Cheap Price
    1 200 USD–1 400 USD
    MOQ: 1 шт
    Hig Housing Tech Co., Ltd.
    Container Home with Bathroom, Customized Modular Home, Factory Prefab Home, Ready to Use Modular Home.
    2 600 USD–15 000 USD
    MOQ: 1 шт
    CS Modular House Co.,Ltd.
    20FT Double Wing Expandable Container House Prefabricated Modular Home Container Home
    5 750 USD–5 800 USD
    MOQ: 2 Sets
    Tangshan Hongrui Metal Products Co., Ltd.
    Wind Resistant Container House Apple Cabin Anti Corrosion Structure for Coastal Seaside Resort Beach Camping Durable Living Accommodation
    2 690 USD–9 899 USD
    MOQ: 1 Set
    Weifang Huiming Import and Export Co., Ltd.
    2025 Expandable House 40FT Quick Install Cabin House Container with Bedroom Home
    4 299 USD–4 899 USD
    MOQ: 1 Set
    Xinyu Integrated Housing Co., Ltd
    Modern Outdoor Portable Mobile Vessel Space Capsule House Customize House
    600 USD
    MOQ: 1 шт
    Mantianxing (Guangdong) Culture and Tourism Co., Ltd.
    Efficient Crafting in a Custom Q235B Steel Fabrication Workshop
    650 USD–1 200 USD
    MOQ: 25 Tons
    Anhui Yaohai Steel Structure Construction Co., Ltd.
    Modular Cabin House Casa Contenedor Homes 20FT Expandable Container House for Sale
    1 680 USD–1 955 USD
    MOQ: 1 шт
    Guangzhou Zhonglian Steel Structure Co., Ltd.
    Movable Double Expandable Wings Prefabricated Modular Container Tiny Home
    3 500 USD–3 800 USD
    MOQ: 1 Set
    Fulinkaitai Equipment Leasing Co., Ltd.
    20FT Steel Frame Building Modular Office Foldable Wooden Prefabricated Container Home
    850 USD–1 900 USD
    MOQ: 1 Set
    Henan Tiga Engineering Co., Ltd
    China Factory 40FT/20FT Australia/America/Canada/Europe Steel Modular/Portable/Mobile/Prefabricated/Prefab House Module/Container Restaurant Home for Sale
    1 390 USD–1 490 USD
    MOQ: 8 Sets
    Tianjin Quick Smart House Co., Ltd.
    Remoyable Prefabricated Mobile Container Homes Flexible Application Modular Container
    27 USD–28 USD
    MOQ: 50 square meters
    Guangzhou Kinghouse Modular house Technology Co. Ltd.
    20FT New Luxury Modern Prefab Modular Mobile Living Portable House Factory Price Movable Tiny Prefabricated Shipping Container Home
    4 360 USD–4 693 USD
    MOQ: 2 Sets
    Foshan YAJ Building Co., Ltd.
    Customized Factory Hot Sale Luxury Container House Home Prefabricated Modular Mobile Tiny Container Prefab Home
    999 USD–1 399 USD
    MOQ: 1 шт
    9States Modular Building Shanghai Co.,Ltd.
    High Quality 20/40 FT Prefab Portable Container Fold out House Expandable Container Home Mobile Home Modular House Tiny Home Foldable House Mini Modular Homes
    4 990 USD
    MOQ: 1 Set
    Fucheng Huaying Integrated Housing Co., Ltd.
    Steel Structure Prefabricated Modular Detachable Capsule Pod 20sqm 40sqm Luxury Prefab Space Capsule Home for Resort Hotel Project Solutions
    13 860 USD–73 150 USD
    MOQ: 1 Set
    Shandong Mars Cabin Technology Co., Ltd.
    Mobile Portable Office Prefabricated Modular Container Living Building Home Prefab Container House
    699 USD–1 050 USD
    MOQ: 1 Set
    Guangzhou Only Modular House Co., Ltd.
    Ranzoo Compact prefab prefabricated modular Home with Free Design and Expandable Dimensions
    1 100 USD
    MOQ: 1 Square Meter
    Xiamen Ranzoo Modular Building Technology Co., Ltd.

    Рынок модульных домов в России растёт — и главным драйвером этого роста стал импорт из Китая. Причина не только в цене: китайские производители предлагают технологичные решения, которые российские заводы пока не могут воспроизвести в том же объёме и с тем же уровнем заводской готовности. Но импорт модульных конструкций — не рядовая закупка. Здесь есть своя специфика, которую важно понимать до подписания контракта.

    Почему Китай стал основным поставщиком модульных домов

    Китайская индустрия префаб-строений сложилась не вчера. Это вертикально интегрированная система: производители контролируют всю цепочку — от выплавки металла до финишной отделки. Высокая точность заводского производства и отлаженная логистика позволяют снижать себестоимость на 30-50% по сравнению с западными аналогами. По отношению к российским производителям экономия при грамотно выстроенном импорте составляет 25-35%.

    Но дело не только в цене. Китайские фабрики предлагают продукцию, которую в России либо не делают вовсе, либо изготавливают штучно и с длинными сроками. Капсульные дома, складные конструкции, модули с системами «умного дома» — всё это серийно производится в Китае и поставляется на экспорт. Некоторые заводы используют 3D-печать для создания элементов конструкций, что дополнительно ускоряет производство и снижает стоимость.

    Типы модульных конструкций

    При планировании импорта важно понимать, какой тип конструкции оптимален для вашего проекта. От этого зависит логистика, скорость монтажа и конечная стоимость.

    Складные дома (folding houses) — самый эффективный вариант с точки зрения транспортировки. В стандартный 40-футовый контейнер помещается 10-12 таких домов в сложенном виде. На участке два человека собирают конструкцию за 4-10 минут. Это решение подходит для вахтовых посёлков, глэмпингов, объектов, где важна скорость развёртывания.

    Раздвижные дома (expandable houses) дают большую жилую площадь — до 36 квадратных метров в одном модуле. Но один такой дом занимает почти весь контейнер, поэтому стоимость доставки в расчёте на квадратный метр выше. Оптимальны для небольших проектов, где нужна полноценная жилая единица.

    Съёмные конструкции (detachable houses) перевозятся в разобранном виде. Монтаж занимает больше времени, но даёт гибкость в планировке — такие модули можно компоновать в здания любой конфигурации. Подходят для строительства гостиниц, офисных центров, образовательных учреждений.

    Капсульные дома — отдельная категория. Это компактные, полностью готовые к эксплуатации модули с отделкой, сантехникой и электрикой. Пример — LUBAN Space Capsule House K70, на который производитель даёт гарантию 30 лет. Такие решения востребованы для премиальных глэмпингов и объектов в сложных климатических условиях.

    Как проверить поставщика

    Главный риск при импорте модульных домов — работа с посредником, который выдаёт себя за производителя. Статус «Gold Supplier» на Alibaba не подтверждает наличие собственного завода. Единственный надёжный способ — запросить бизнес-лицензию (营业执照) и проверить, указан ли в ней код деятельности, соответствующий производству металлоконструкций или сборных строений.

    Дополнительные критерии проверки:

    • Наличие сертификата ISO 9001 — минимальный стандарт для экспортёра;
    • Возможность провести видеозвонок с производства в реальном времени;
    • Готовность предоставить фотоотчёт о ходе изготовления вашего заказа;
    • Собственная линия окраски и сварки — признак реального завода, а не сборочного цеха.

    Если поставщик работает через агентскую схему оплаты на личные счета — это повод насторожиться. Легальные производители принимают оплату на корпоративные счета в юанях.

    Сертификация и разрешительная документация

    Модульные дома относятся к сборным строительным конструкциям. При импорте в Россию требуется подтверждение соответствия требованиям технических регламентов. Конкретный набор документов зависит от назначения здания:

    • Для жилых модулей — проверка на соответствие санитарно-гигиеническим нормативам;
    • Для объектов с пребыванием людей — пожарная сертификация материалов отделки и утеплителя;
    • Для производственных и складских помещений — требования по промышленной безопасности.

    Важный момент: сертификацию проходят не сами дома как товар, а применяемые материалы и конструктивные решения. Поэтому на этапе выбора поставщика стоит запросить протоколы испытаний используемых материалов — минеральной ваты, пенополиуретана, стального профиля. Если завод работает на экспорт, у него уже есть сертификаты международных образцов — это упрощает процесс.

    Мы проводим предварительный анализ документации на стадии переговоров с поставщиком. Это позволяет выявить расхождения в требованиях до того, как груз окажется на таможне.

    Риски при импорте и как их минимизировать

    Повреждения при транспортировке. Модульные дома чувствительны к тряске и влаге. Даже качественно закреплённый груз может получить деформации при морской перевозке. Решение — морское страхование груза и контроль упаковки на этапе погрузки. Мы рекомендуем заказывать фото- и видеофиксацию процесса крепления в контейнере.

    Ошибки в проектной документации. Чертежи, предоставленные китайской стороной, могут не учитывать российские строительные нормы. Например, расчёт снеговой и ветровой нагрузки для разных регионов РФ отличается от китайских стандартов. На этапе согласования спецификации мы проверяем конструктивные параметры на соответствие условиям эксплуатации.

    Скрытые дефекты. Заводской брак может проявиться только после монтажа. Чтобы этого избежать, мы организуем поэтапный контроль качества на производстве: проверка сварных швов, геометрии модуля, качества окраски. Если дефект обнаружен — он устраняется до отгрузки.

    Логистические нюансы. Например, при перевозке домов со встроенными кондиционерами может потребоваться слив фреона — он считается опасным грузом. Аналогичные ограничения действуют для газовых котлов и некоторых типов утеплителя. Эти детали важно учитывать при планировании маршрута.

    На что обратить внимание при расчёте бюджета

    Реальная стоимость импорта модульного дома складывается из нескольких составляющих, и заводская цена — лишь одна из них. Полный цикл от предоплаты до заселения занимает 60-90 дней. Из них 30-45 дней уходит на производство, остальное — на логистику и таможенные процедуры.

    Ключевые статьи расходов, которые часто упускают из виду:

    Содержание
    Внутренняя логистика по Китаю — доставка от завода до порта или ж/д терминала
    Экспортное оформление в Китае
    Международная перевозка (море, ж/д или автотранспорт)
    Страхование груза
    Таможенное оформление в России
    Доставка от порта до участка
    Разгрузка и монтаж

    При заказе от 50 единиц экономия становится ощутимой — за счёт скидки на объём и оптимизации логистики. Для небольших партий (1-5 домов) эффективнее работают складные конструкции, которые можно консолидировать в одном контейнере с другими грузами.

    Как мы строим процесс импорта

    Наш подход — сопровождение сделки от поиска завода до ввода объекта в эксплуатацию. Мы не просто организуем перевозку, а участвуем в переговорах с поставщиком, проверяем документацию, контролируем качество на производстве.

    Типовой алгоритм работы:

    1. Анализ задачи. Определяем тип конструкции, требования к материалам, климатические условия эксплуатации;
    2. Поиск и аудит поставщика. Проверяем бизнес-лицензию, производственные мощности, экспортный опыт;
    3. Согласование спецификации. Уточняем конструктивные параметры, материалы отделки, комплектацию;
    4. Контроль производства. Поэтапная проверка качества с фото- и видеофиксацией;
    5. Организация логистики. Выбор оптимального маршрута и вида транспорта;
    6. Таможенное оформление. Подготовка полного пакета документов;
    7. Доставка до участка и монтаж. При необходимости — шеф-монтаж специалистами завода.

    Мы работаем с производителями из провинций Гуандун, Чжэцзян и Цзянсу — это основные регионы, где сосредоточены заводы по выпуску модульных конструкций. Большинство фабрик расположено вблизи крупных портов, что упрощает логистику.

    Если вы рассматриваете импорт модульных домов для своего проекта — мы готовы провести предварительную оценку стоимости и сроков на основе ваших вводных. Для этого достаточно прислать техническое задание или планировку объекта.

    Хотите узнать стоимость поставки модульных домов из Китая в Россию?

    Оставьте заявку — рассчитаем сроки и стоимость импорта модульных домов из Китая в течение рабочего дня

    Рассчитать стоимость

    Тарифы на логистические услуги

    Наименование работ
    Стоимость

    Прозрачные тарифы на грузоперевозки из Китая

    Железнодорожные перевозки
    от 5 000 USD /40НС
    Мультимодальные перевозки
    от 1 500 USD /20DC, 2 300 USD /40НС | 160 000 руб /20DC, 248 000 руб /40НС
    Автоперевозки
    от 8 000 USD
    Сборные грузы
    от 180 USD/CBM
    Авиаперевозки
    от 5 USD/KG
    Таможенное оформление
    от 16 000 руб/ДТ
    Платежи за товар
    от 1,5 до 3% по ЦБ РФ
    Аутсорсинг ВЭД под ключ
    от 3,5 % от стоимости товара
    Оформление и доставка санкционных грузов из Европы
    Стоимость по запросу

    Часто задаваемые вопросы о закупке модульных домов в Китае

    Ищут на 1688, Alibaba, Made-in-China, Global Sources или на выставках вроде Canton Fair — площадки открыты для всех. Сложность не в самом поиске, а в том, чтобы отличить реального производителя от перекупщика с витриной под завод. Значки "Verified"/"Gold Supplier" — это статус площадки, а не независимая проверка, полагаться только на них рискованно.

    У нас своя база проверенных фабрик и штат в Китае, который выезжает на завод, проверяет мощности, лицензии и историю экспорта. Отсекаем перекупщиков на этапе подбора, сравниваем условия у нескольких реальных производителей и ведём переговоры от имени своего торгового дома — с нами фабрики идут на лучшие условия, чем с незнакомым покупателем напрямую.

    Если у вас уже есть контакт конкретного завода — можем проверить его отдельной услугой, без полного сопровождения закупки.
    Итоговую стоимость можно приблизительно рассчитать самостоятельно, сложив цену товара, примерный тариф логиста и калькулятор пошлины по коду ТН ВЭД — но точность такого расчёта низкая, особенно если код подобран неверно. Мы считаем стоимость на основе действующих тарифов и корректного кода ТН ВЭД до старта сделки, поэтому итоговая цифра совпадает с фактической, а не оказывается сюрпризом на таможне. Компания Modern Way предоставляет детализированное коммерческое предложение, включая расчет всех этапов, что позволяет заранее планировать расходы и избежать скрытых платежей.
    Средние сроки на транзит зависят от вида транспорта и пункта назначения в РФ. До Москвы и станций московской области ориентировочные сроки следующие: жд - 18-22 дня, авиа 2-3 дня, мультимодальная доставка - до 40 дней. В эти сроки не учитываются сроки производства и согласования с китайской фабрикой.
    Да, это можно организовать и напрямую с заводом, договорившись об уменьшенном объёме образцов. Мы берём на себя контроль, чтобы пробная партия соответствовала тому же качеству, что и будущий массовый заказ — иначе есть риск получить хороший образец, а затем другое качество в основной партии.
    Прямые переводы из российских банков в Китай сейчас часто блокируются или задерживаются банками с обеих сторон. Самостоятельно провести платёж можно, но без отработанной цепочки велик риск, что деньги зависнут или вернутся с большой задержкой. Мы проводим оплату через собственные расчётные схемы и китайский торговый дом — это исключает блокировки и не требует от вас поиска рабочего канала методом проб и ошибок.
    Часть китайских фабрик после вторичных санкций избегает прямого указания РФ как страны назначения или вовсе отказывается от сделки с российским покупателем. Мы оформляем закупку от имени нашего китайского торгового дома — для завода это обычная сделка с локальным партнёром, а не экспорт в Россию, что снимает этот барьер. Также заранее проверяем товар на признаки попадания под параллельный импорт или санкционные ограничения.

    Заказать модульные дома в Китае оптом

    01
    Подача заявки
    Согласование заявки и технического задания, подготовка коммерческого предложения, подписание договора.
    02
    Поиск поставщика и проверка качества
    Находим тот товар, который Вам нужен, запускам в производство. По запросу проводим инспекцию и контроль качества.
    03
    Выкуп товаров и консолидация на складе в Китае
    Проводим сделку с Китайскими поставщиками. Консолидация на складах в Китае, при необходимости работы по маркировке и контролю качества перед отправкой. Работаем в условиях санкций - гарантированные оплаты за товар, поставка санкционных грузов и комплектующих.
    04
    Подача контейнера
    Осуществляем забор груза в Китае. При необходимости заранее отправляем образцы в РФ.
    05
    Оформление декларации и документов к перевозке
    Подготовка разрешительной документации, сертификатов соответствия. Предварительная подготовка позволит избежать простоев на таможне в РФ.
    06
    Доставка в Россию
    Выбираем оптимальный маршрут и способ перевозки, страхуем груз.
    07
    Таможенное оформление
    Являемся лицензированным таможенным представителем. Опытные специалисты подберт коды ТН ВЭД, подадут декларацию, сделают чтобы груз был выпущен в кратчайшие сроки.
    08
    Передача груза заказчику в Российской Федерации
    Самовывоз или доставка груза на склад клиента.

    Узнайте свой тариф и условия доставки

    До станций Московского региона, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Красноярска и Иркутска

    Работаем только с юридическими лицами

      Все услуги